Brandrisiko-Check Berlin

Gebäude werden weiter entwickelt – Nutzungen verändern sich. So wird der Immobilienbestand bestmöglich an die Unternehmensentwicklung angepasst. Doch eine Frage bleibt dabei häufig auf der Strecke: ist der Brandschutz noch zeitgemäß? Die Brandschutzmaßnahmen werden bei Umbauten bzw. Sanierungen und bei Nutzungsänderungen häufig nicht aktualisiert. Dabei ergeben sich in diesen Situationen viele Fragen:

• Haben sich die Brandrisiken verändert?
• Sind Brandlasten dazugekommen?
• Kann die vorhandene Anlagentechnik Mitarbeitende und Besucher noch ausreichend schützen?
• Müssen zusätzliche Gesichtspunkte wie eine barrierefreie Alarmierung berücksichtigt werden?

Werden diese Fragen erst bei der nächsten Brandschau oder einer Begehung durch die Baubehörden gestellt, ist es zu spät. Teure und mit heißer Nadel gestrickte Nachbesserungen oder gar Betriebsstilllegungen können die Folge sein.

Mit dem Brandrisiko-Check von Brandschutz Berlin bleiben Sie auf der sicheren Seite. Wir prüfen, ob die Brandschutzmaßnahmen noch ausreichend auf die aktuellen baulichen Gegebenheiten, der Nutzung und dem installierten Anlagenbestand abgestimmt ist. Bei einer Begehung und durch Gespräche mit Gebäudenutzern und Verantwortlichen decken wir mögliche Schwachstellen auf und beurteilen den Zustand der sicherheitstechnischen Anlagen. Dabei profitieren Sie von unserer mehr als 25-jährigen Erfahrung – es gibt nichts, was wir noch nicht gesehen haben.

Cartoon: Achim Purwin

Aus den gesammelten Informationen erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot, das Sicherheit und Planbarkeit auch in Zukunft gewährleistet. Im Fokus stehen dabei wirtschaftliche und nachhaltige Lösungen, die nicht nur die Umwelt, sondern auch ihr Budget entlasten.

Wir betrachten den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes. Service- und Wartungsleistungen sind keine versteckten Kosten, sondern werden transparent dargestellt. Wo es sinnvoll ist, machen wir Ihnen Vorschläge für eine Sanierung bzw. Modernisierung Ihrer Anlagen.

Vereinbaren Sie gleich einen Termin für einen Brandrisiko-Check mit unseren Experten für vorbeugenden Brandschutz! Denn je länger sie warten, desto größer werden Handlungsbedarf und mögliche Haftungsrisiken.

Die brandschutzrechtlichen Grundanforderungen stehen in den Landesbauordnungen:

„Bauliche Anlagen sind so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, dass der Entstehung eines Brandes … vorgebeugt wird…“  Zwar können sich Betreiber bei der nachträglichen Umsetzung von Brandschutzmaßnahmen grundsätzlich auf einen „Bestandsschutz“ für das Gebäude berufen. Dieser gilt aber keineswegs unbegrenzt, vor allem wenn es um den Schutz von Leib und Leben der Gebäudenutzer geht. Auch bei Umbauten und Nutzungsänderungen stehen Betreiber deshalb in der Pflicht, den Brandschutz neu zu bewerten und ggf. Maßnahmen zu ergreifen.

Bei Pflichtverletzungen drohen den Gebäudebetreibern ernsthafte Konsequenzen bis hin zu einer Nutzungsuntersagung. Zivilrechtlich haftet der Gebäudebetreiber zudem im Schadensfall auf Schadenersatz. Gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes „müssen Bauherr bzw. Gebäudebetreiber alle objektiv erkennbaren Risiken mit sachlich geeigneten, am Markt verfügbaren und wirtschaftlich vernünftigen Maßnahmen berücksichtigen.“ „Objektiv erkennbar“ ist das, was ein gerichtlich bestellter Sachverständiger im Schadensersatzprozess dem Gericht später als „erkennbar“ zum oft Jahre zurückliegenden Zeitpunkt darstellt. Auf die von anderen Baubeteiligten subjektiv angestellten Überlegungen kommt es nicht an.